VIB Vermögen setzt den Weg des nachhaltigen Wachstums erfolgreich fort

Pressemitteilung

  • Umsatzerlöse wachsen um 3,5 Prozent auf 94,2 Millionen Euro
  • Bereinigtes EBT steigt um 3,1 Prozent auf 57,7 Millionen Euro
  • Eigenkapitalquote erreicht 43,0 Prozent
  • Dividende soll zum zwölften Mal in Folge auf dann 0,75 Euro je Aktie steigen

Die VIB Vermögen AG, eine auf Entwicklung, Erwerb und Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, bestätigt die bereits veröffentlichten, vorläufigen Zahlen zum Geschäftsjahr 2020. Mit 94,2 Millionen Euro erreichten die Umsatzerlöse demnach trotz des herausfordernden Marktumfelds vor dem Hintergrund der Corona-Pandemie den höchsten Stand in der 26-jährigen Unternehmensgeschichte.

Portfolioausbau um rund 125.000 Quadratmeter lässt Mieteinnahmen steigen

Der Anstieg der Umsatzerlöse um 3,5 Prozent ist vorwiegend auf die zusätzlichen Mieteinnahmen aus den vier Logistikimmobilien, die während des Berichtszeitraums in das Portfolio aufgenommen wurden sowie der Objekte, die im Vorjahreszeitraum noch nicht vollständig zum Ergebnis beigetragen haben, zurückzuführen (Vorjahr: 91,0 Millionen Euro).  Zum Bilanzstichtag am 31. Dezember 2020 zählten 113 Gewerbeimmobilien mit einer vermietbaren Fläche von knapp 1,3 Millionen Quadratmetern zum Bestand der VIB Vermögen AG. Der Marktwert des Portfolios liegt bei rund 1,4 Milliarden Euro. 

Der Saldo der Wertänderungen der Investment Properties entsprach mit 22,3 Millionen Euro dem Vorjahresniveau. Die Aufwendungen für die Investment Properties erhöhten sich auf 17,4 Millionen Euro (Vorjahr: 16,1 Millionen Euro). Der Personalaufwand im Konzern stieg von 3,9 Millionen Euro auf 4,2 Millionen Euro. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen blieben mit 1,8 Millionen Euro  stabil (Vorjahr: 1,8 Millionen Euro).

Ergebnis und Eigenkapital erreichen Höchststände  

Die Aufwendungen für die Finanzierung des Portfolios konnten aufgrund einer weiteren Optimierung des Finanzierungsmixes auf 14,1 Millionen Euro (Vorjahr: 15,0 Millionen Euro) erneut gesenkt werden. Das um Bewertungseffekte bereinigte Ergebnis vor Steuern (EBT) stieg um 3,1 Prozent auf 57,7 Millionen Euro (Vorjahr: 56,0 Millionen Euro). Entsprechend positiv entwickelte sich auch das Konzernergebnis im Jahr 2020. Es erreichte 67,3 Millionen Euro und erhöhte  sich damit um 2,8 Prozentpunkte. (Vorjahr: 65,4 Millionen Euro). Bezogen auf die 27,6 Millionen ausgegebenen Aktien entspricht dies einem Ergebnis je Aktie von 2,39 Euro (Vorjahr: 2,29 Euro).

Das Eigenkapital stieg um 47,9 Millionen Euro auf  625,2 Millionen Euro zum 31. Dezember 2020  (31.12.2019: 577,3 Millionen Euro). Die Eigenkapitalquote lag zum Bilanzstichtag 2020 bei soliden 43,0 Prozent (31.12.2019: 42,5 Prozent).

Wert des Immobilienportfolios erneut gestiegen

113 Immobilien mit einem Bilanzwert in Höhe von rund 1,4 Milliarden Euro gehörten Ende 2020 zum Portfolio des VIB Konzerns. Der Substanzwert des Unternehmens, der sogenannte Net Asset Value (NAV), stieg zum 31. Dezember 2020 auf 666,3 Millionen Euro (31.12.2019: 613,0 Millionen Euro). Bezogen auf die Anzahl der ausstehenden Aktien erhöhte sich der Wert um 8,7 Prozent auf 24,16 Euro je Aktie (31.12.2019: 22,23 Euro je Aktie). Die Funds from Operations (FFO) als Indikator für die operativen Mittelzuflüsse der Gesellschaft konnten im Berichtsjahr um 3,4 Prozent von 1,77 Euro auf 1,83 Euro je Aktie gesteigert werden.

Zwölfte Erhöhung der Dividende in Folge geplant

Aufgrund des guten Ergebnisses planen Vorstand und Aufsichtsrat der VIB Vermögen AG, der Hauptversammlung die zwölfte Erhöhung der Dividende in Folge vorzuschlagen. Für das abgelaufene Geschäftsjahr soll eine um 0,05 Euro bzw. 7,1 Prozent erhöhte Dividende von 0,75 Euro je Aktie ausgezahlt werden (Vorjahr: 0,70 Euro je Aktie ).

„Trotz der widrigen Bedingungen aufgrund der Corona-Pandemie ist es uns im abgelaufenen Geschäftsjahr gelungen, unsere Ziele zu erreichen. Das zeigt, dass unser Unternehmen mit seinem gleichsam soliden wie profitablen Geschäftsmodell hervorragend aufgestellt ist, um nachhaltig zu wachsen“, sagt Holger Pilgenröther, Finanzvorstand der VIB Vermögen AG.

„Mit den im Laufe des Jahres in den Bestand übernommenen Großprojekte haben wir die Basis für das weitere profitable Wachstum im laufenden Geschäftsjahr verbreitert. Gemeinsam mit den neuen Projekten aus unserer Pipeline rechnen wir auch im laufenden Jahr mit einem Anstieg von Umsatz und Ergebnis“, ergänzt Martin Pfandzelter, Vorstandsvorsitzender der VIB Vermögen AG.

Prognose 2021 sieht weiteres Wachstum vor

Der Vorstand erwartet für das Geschäftsjahr 2021 Umsatzerlöse zwischen 99 und 105 Millionen Euro. Das um Bewertungseffekte und Sondereinflüsse bereinigte EBT dürfte auf einen Wert zwischen 61 und 65 Millionen Euro steigen. Der operative Mittelzufluss FFO soll sich im Geschäftsjahr 2021 auf 54 bis 58 Millionen Euro erhöhen. Mit Blick auf einen Leerstand rechnet der Vorstand damit, dass dieser im niedrigen einstelligen Prozentbereich bleiben werde (31.12.2020: 2,5 Prozent). 

Mögliche negative Folgen durch die Ausbreitung des Corona-Virus wurden, basierend auf den Erfahrungen des Vorjahres, in dieser Planung berücksichtigt. Darüber hinausgehende Effekte sind derzeit nicht pronostizierbar und deswegen nicht Bestandteil dieser Prognose.

Der Geschäftsbericht 2020 sowie eine aktuelle Unternehmenspräsentation stehen unter www.vib-ag.de zum Download zur Verfügung.